Exklusive Luxusvilla in der ersten Meereslinie – Bucht von Kotor

Eine außergewöhnliche Luxusvilla direkt an der Küste der Adria, in prestigeträchtiger erster Reihe. Diese einzigartige Immobilie bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren, freien Panoramablick auf die Bucht und die vorgelagerten Inseln. Die Villa befindet sich in einer historischen Küstenstadt, einer der ältesten Siedlungen der Region, die für ihr authentisches mediteranes Ambiente und ihr reiches Kulturerbe bekannt ist.

Haupteigenschaften:

• Erste Meereslinie: nur 5 Meter zum Wasser

• Eigener Anlegeplatz: Mini-Marina direkt vor der Villa, ideal für Yachten und Boote

• Wohnfläche: ca. 450 m²

• Grundstücksfläche: 400 m²

• Architektur: nach einem individuellen, exklusiven Architektenentwurf erbaut

• Kapazität: bis zu 12 Personen

Fassade und Innenräume wurden aus hochwertigen Naturmaterialien gefertigt, wobei Langlebigkeit und zeitlose Eleganz im Vordergrund stehen. Die Villa ist komplett möbliert und bezugsfertig – perfekt zur Eigennutzung oder als erstklassiges Luxus-Mietobjekt.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Meer, Bar-Bereich, Küche, Bibliothek und ein Badezimmer.

• Erstes Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer und zwei Terrassen mit direktem Meerblick.

• Zweites Obergeschoss: Zwei separate Apartments, Räumlichkeit für Personal und eine große Panoramaterrasse.

Komfort & Ausstattung: Das Anwesen verfügt über modernste Technik, Highspeed-Internet, Heizsysteme auf jeder Etage sowie eine eigene Zisterne (10.000 Liter).

Der gepflegte Außenbereich bietet eine Sommerterrasse mit Außenküche, einen Steingrill und einen mediterranen Garten – ideal für private Treffen und das Genießen traumhafter Sonnenuntergänge.

Lage & Prestige: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Stadt, was absolute Diskretion garantiert. Erstklassige Restaurants, Cafés, Supermärkte, ein lokaler Markt und die berühmten antiken römischen Mosaike sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein exklusives 5-Sterne-Luxushotel in nur 50 Metern Entfernung unterstreicht die Hochwertigkeit und den Wert dieser Mikrolage. Die Anbindung ist hervorragend: Der internationale Flughafen ist in nur 30 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Küstenstädte sowie historischen Zentren liegen in einem Radius von 7 bis 48 km.