Großzügige Villa mit Panoramablick auf Meer und Berge, Prčanj

Bruttogesamtfläche: 456 m²
Netto-Innenfläche: 349 m²
Grundstücksgröße: 2.381 m² (plus 157 m² Anteil an Zufahrtsstraße und Gästeparkplatz)
Schlafzimmer: 4
Badezimmer (+WC): 4 (+2 WC)
Pool: 8 x 4,5 m

Über eine private, gesicherte Zufahrtsstraße erreichbar, präsentiert sich die Villa als großzügiges, modernes Zuhause mit 4 Schlafzimmern, luxuriös ausgestatteten Innenräumen, Infinity-Pool und Doppelgarage. Eine Premium-Küche (Nobilia/Bosch) sowie hochwertige Badezimmerausstattungen (V&B, Catalano, HansG), Keramik und Bodenbeläge (Florim, Porcelanosa und Naturstein) sind durchgehend integriert. Wohnbereiche und Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, eingelassene Klimaanlagen und Belüftungssysteme in den Decken.

In einer ruhigen, malerischen Ecke der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor gelegen, bietet diese abgeschiedene Villa das perfekte Refugium mit beeindruckendem Meerblick, umgeben von Bergen und weitläufigen mediterranen Gärten. Das Design der Villa ist elegant und klar, mit offenen, großzügigen Innenräumen. Mediterrane Kalksteinmauern und charakteristische geneigte Terrakottadächer schweben über bodentiefen Glasfronten, die maximales Tageslicht und einen ungehinderten, dramatischen Blick über die Bucht bis zur Altstadt von Kotor und den dahinterliegenden Bergen ermöglichen.

Die Villa vereint friedliche Abgeschiedenheit mit Nähe zum örtlichen Yachthafen und liegt nur eine kurze Fahrt von der historischen Altstadt von Kotor, dem luxuriösen Yachthafen Porto Montenegro und dem internationalen Flughafen Tivat entfernt.

Grundriss der Villa:

• 1. Stock: Glas-Empfangsbereich im Zentrum. Rechts ein Wohnraum mit hohen Decken, Kaminofen und Küchenbereich mit Panoramablick auf die Bucht, Gäste-WC. Links ein großes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zu Terrasse und Pool.
• 2. Stock: Ein großes Doppel- und zwei Standard-Schlafzimmer, alle mit eigenen Badezimmern, Außenterrasse sowie Zugang zu ummauerten Patio-Bereichen und wilden Berggärten.
• Untergeschoss: Große Doppelgarage, Fitnessraum, WC, Wasch-/Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Technikräume (Zentralsteuerung und Klimaanlage, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage, Brand- und Sicherheitssystem, WLAN).

Außenbereich: Infinity-Pool mit Dusche, Holzdecks, Kalkstein-Terrassen, Grillplatz und weitläufige Naturgartenflächen.

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