Exklusive Villa mit Panoramablick in Herceg Novi

Lage und Umgebung: Die Villa befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gegend von Ratiševina (Herceg Novi). Auf einem Hügel gelegen, bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Tal, das offene Meer, die Insel Mamula und den Eingang zur Bucht von Kotor.

• Erreichbarkeit: Nur 7 Autominuten zum Hypermarkt, 10 Minuten zum nächsten Strand und 15 Minuten ins Stadtzentrum. Die Nähe zum internationalen Flughafen Dubrovnik (Ćilipi) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Grundstück und Außenbereich:

• Grundstücksfläche: 628 m²

• Parkplätze: 3 Stellplätze.

• Garten: Der Hof und die Stützmauern sind elegant mit Naturstein verkleidet. Auf dem Grundstück befinden sich ein Zitronenbaum, ein gepflegter Rasen, Blumen und Ziersträucher.

• Pool: Ein traumhafter 11 Meter langer und 3 Meter breiter Infinity-Pool. Der Bereich um den Pool ist mit hochwertigem Holzdecking ausgestattet.

Innenraum und Aufteilung: Die Gesamtlänge und -fläche des Hauses beträgt 354 m² (inklusive Terrassen und Dachgeschoss). Die Villa ist mit exklusiven italienischen und indonesischen Möbeln sowie Vintage-Kronleuchtern aus Italien ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage.

• Hauptwohnbereich: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (1 Wanne, 2 Duschen), 2 Ankleidezimmer.

• Wohnzimmer & Küche: Ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, die komplett mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kamin/Ofen sorgt für Ambiente.

• Wirtschaftsräume: Eine Speisekammer und eine separate Waschküche.

• Terrassen: Zwei große Terrassen auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 97 m² und unverbaubarem Meerblick.

• Dachgeschoss: Ein geräumiges Dachstudio (83 m²) mit Fenster, das flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Separates Gäste-Apartment: Zur Villa gehört ein eigenständiges, zweistöckiges Studio-Apartment (7 m²) mit separatem Eingang, eigener Küche, Dusche und WC. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Schlafplatz für eine Person – ideal für Personal oder Gäste.

Fazit: Dieses Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als erstklassiges Investitionsobjekt für die saisonale Vermietung.